بسته به رويكرد كارفرمايان مختلف در پروژه هايشان از پيمانكار عمومي تعاريف متعددي مشاهده مي شود. اما اگر بخواهيم تعاريف نزديك به فرضيات خودمان از بين اين تعاريف استخراج نمائيم با تعاريفي از اين دست مواجه
مي شويم :
- پيمانكار اصلي و عمده كه با كمك پيمانكاران دست دوم متخصص در بخشهاي مختلف عملياتي مثل الكتريكال ، نصب تجهيزات ، سيويل ، پايپينگ ، و غيره كار پروژه را به پيش مي برد .
- پيمانكاري كه مسئوليت اجرا ، نظارت و تمامي هماهنگي هاي يك پروژه را و شايد نيز انجام برخي از وظايف فردي ، علي الخصوص وظايف بخش ساختمان و نصب را بعهده دارد .
- پيمانكاري كه وظيفه برنامه ريزي و نظارت بر كار مرحله ساختمان و نصب ، زمانبندي ، راهبري و پرداخت به پيمانكاران دست دوم را بعهده دارد .
- پيمانكاري كه از طرف کارفرما وكالت انعقاد قرارداد با پيمانكاران دست دوم ، زمانبندي تحويل كار به آنها و پرداختهاي مالي ، هماهنگي و راهبري فعاليتهاي قسمتهاي مختلف و شركتهاي درگير با قسمت ساختمان و نصب ، مسئوليت تام در قبال اختتام پروژه به موقع و در زمان مشخص را بر عهده دارد .
- در حقیقت GC ها شامل تشکیلات وسیعی از گروه های اجتماعی هستند که به لایه های جزئی تر توزیع شده و هرکدام به جزئیات بسیار وسیعی تقسیم می شوند.
- هر GC یک نوع استاندارد یا رویه یا patent مربوط به خود را دارد. یعنی GC اصولأ یک brand است.
- یک شرکت GCدر واقع یک شرکت قراردادها است. (company of contracts)
- پيمانكار عمومي به شركتي گفته مي شود كه داراي تجربه كافي در زمينه اجرا و اداره پروژه هاي ساختمان و نصب بوده و در يك زمان توان اجرا و راهبري چندين پروژه را توامان داشته باشد. پيمانكار عمومي كار را از كارفرما تحويل گرفته و با پيمانكاران فرعي وارد مناقصه و انعقاد قرارداد مي شود. در پيمانكاري عمومي كارفرما در ابتدا با يك شركت طراحي كه فراهم آورنده خدمات مهندسي و معماري است و در ادامه بر عمليات ساختمان و نصب نيز نظارت مي نمايد ، وارد مذاكره و عقد قرارداد مي گردد. خروجي هاي فرآيند طراحي مدارك مناقصه و پيمان است كه كارفرما آنها را براي برگزاري مناقصه با پيمانكاران عمومي متعدد منتشر مي سازد.
- هر پروژه نيازمند موارد ذيل است:
- ديدگاه ( طرح ، نقشه ، استراتژي )
- حساب بانکي
- پيمانکار عمومي : کسي که براي انجام کار استخدام مي شود.
برای اجرای پروژه هاي بزرگ يا پيچيده – مسکوني يا تجاري يا صنعتي- نيازمند يک سازمان با تجربه کافي مخصوصا در زمينه ساختمان و نصب است. پيمانکار عمومي يک پروژه بزرگ بايستي مجهز به آخرين فنآوري ها و متدهاي پيشرفته در ساخت يک محصول کيفي تحت شرايط و فشارهاي منحصر بفرد پروژه باشد.
- پيمانکار عمومي بايستي علاوه بر داشتن فهم جامع و بسيط در فرآيند ساختمان و نصب داراي مهارتهاي سازماني و نيروهاي خبره و کارآمد نيز باشد.
- پيمانکار عمومي شخص حقيقي و يا حقوقي است که با پيمانکاران ويژه- اشخاص حقيقي و يا حقوقي که قادر به انجام امور بخش کوچکي از پروژه هستند – وارد عقد قرارداد خواهد شد .
- پيمانکار عمومي مسئول انجام امور کنترلي زمانبندي و هزينه بطور همزمان مي باشد.
- پيمانکاران عمومي بايد امور خود را با قوانين مصوب در همه حوزه هاي کاري از محيط زيست تا تحويل پروژه مطابقت دهند. آنها همچنين بايد در مورد برخي حوزه هاي کاري از جمله آئين نامه هاي ايمني ، قوانين و استانداردهاي استخدام و برآورد ها ، ماليات خريد و فروش ، قيود و محدوديتها ، قوانين حقوق مالکيت ، حق بيمه ، مدارک پيمان و قوانين ساختمان و نصب اطلاع داشته باشند.
- پيمانکاران عمومي بزرگ در حوزه هاي متعدد شامل پروژه هاي دولتي / مناقصه اي ، مديريت ساخت ؛ طرح / ساخت ، پروژه هاي مذاکره اي و خصوصي ، کار ميکنند.
- عموماً، پيمانکار با خدمات بخصوصي که براي پروژه با محدوده قيمت مشخصي ارائه مي دهد ، مشخص مي گردد. براي مثال ، زير 5 ميليون دلار . فقط بزرگترين شرکتهايي که به صورت پيمان عمومي کار مي کنند مي توانند از عهده پروژه هايي با قيمت بالاتر از 50 ميليون دلار و يا يک پروژه بزرگ بين المللي برآيند. ( در ايالات متحده آمريکا )
دسته‌ها:
وبلاگ
دیدگاه‌ها